凱旋國小公寓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 三民房屋推薦【科工館樹海第一排】買一層送一層！大6房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：31.29 萬/坪
地址：高雄市苓雅區憲政路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 4廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：21.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.99 坪
土地面積：8.88 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：凱旋國小大仁國中
鄰近公園：科工館公園
生活機能：傳統市場
附近交通：科工館車站民族車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效極高：實際使用空間為地上樓與頂樓加建合計，雖權狀僅約 22 坪，但實質感受接近透天厝。 2. 格局機能強：規劃 6 房 4 廳 3 衛，適合大家庭同住或分離式生活需求。 3. 安全改善完成：屋主已更新全屋水電管線與一樓電錶，降低老公寓最擔憂的滲漏與用電風險。 4. 視野與採光：正對凱旋國小校園，棟距寬廣，通風採光條件極佳，無壓迫感。 5. 交通優勢：鄰近科工館輕軌站、火車站及武廟商圈，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 46 年，雖有新舊設施，但整體建築結構仍屬老公寓。 2. 無電梯與樓層限制：位於 4 樓及頂樓加建，需爬樓梯，不適合行動不便者或推嬰兒車家庭。 3. 無停車空間：總價未含車位，購後需額外解決停車問題。 4. 居住動線：上下樓需消耗體力，且頂樓加建部分可能較熱或受雨水影響。
機會 (Opportunities)	1. 多世代居住：可將上下樓層分別分配給父母與子女，達成同住不同房的生活模式。 2. SOHO 工作室：5 樓獨立空間適合規劃為居家辦公室或工作棚，節省外租成本。 3. 投資出租：6 房格局在苓雅區租賃市場具競爭力，適合多間套房的收租置產策略。 4. 價格優勢：相較同地段大樓，單坪有效使用面積的造價較低。
威脅 (Threats)	1. 法律與重建風險：頂樓加建部分可能存在合法性疑慮，未來遇老屋重建或法規變動可能面臨影響。 2. 轉手流動性：因含增建空間及高樓層無電梯因素，買盤群體較窄，未來出售可能需要更長的時間。 3. 融資條件：銀行對於 40 年以上房齡且包含加建之物件，貸款成數或年限可能較為嚴格。